486 Rue LAFLECHE · Pincourt
Valeur estimée
660 100 $
Unifamiliale · 3 361 $/m² · 196,4 m² · constr. 1957 · terrain 823 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 000 $
Rôle antérieur 369 700 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662502857900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
423 700 $
Rôle antérieur
369 700 $
ID provincial
71070662502857900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
475 980 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 73 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 236 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 267 $ · Ajust. âge −54 145 $ | 600 122 $ Poids 93 % |
| 2 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 752 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −711 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 638 115 $ Poids 77 % |
| 3 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 96 m · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 384 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 712 116 $ Poids 76 % |
| 4 | 33, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2025-07-31 · 400 m · Vendu 636 000 $ (3 506 $/m²) 181,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +26 295 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 632 250 $ Poids 63 % |
| 5 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 142 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 788 642 $ Poids 62 % |
| 6 | 807, rue des Aulnaies, Pincourt 2025-06-18 · 794 m · Vendu 760 000 $ (4 099 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +22 546 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 769 303 $ Poids 50 % |
| 7 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 862 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 751 138 $ Poids 48 % |
| 8 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 708 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +81 083 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 751 851 $ Poids 47 % |
| 9 | 120, rue des Frênes, Pincourt 2025-05-23 · 922 m · Vendu 725 000 $ (3 747 $/m²) 193,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +5 433 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 722 721 $ Poids 46 % |
| 10 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +66 703 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 853 984 $ Poids 46 % |
| 11 | 205, rue des Mélèzes, Pincourt 2025-06-05 · 990 m · Vendu 690 000 $ (3 524 $/m²) 195,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 679 035 $ Poids 44 % |
| 12 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 955 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 180 $ · Ajust. âge −91 300 $ | 755 520 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.