477 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
386 700 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 98,5 m² · constr. 1945 · terrain 680,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,8 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 700 $
Rôle antérieur 165 800 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662503145700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
71070662503145700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
478 430 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 5 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 132 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 531 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 483 569 $ Poids 90 % |
| 2 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 534 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +6 146 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 619 925 $ Poids 81 % |
| 3 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 744 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 432 719 $ Poids 76 % |
| 4 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 676 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +18 532 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 625 417 $ Poids 76 % |
| 5 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 706 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +13 088 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 387 $ Poids 75 % |
| 6 | 93, rue Dagenais, Pincourt 2025-12-17 · 646 m · Vendu 400 000 $ (4 094 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 134 $ Poids 73 % |
| 7 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 837 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −9 520 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 559 949 $ Poids 71 % |
| 8 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 626 m · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +8 494 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 564 323 $ Poids 71 % |
| 9 | 87, Rue Huneault, Pincourt 2025-11-28 · 640 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +5 367 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 278 318 $ Poids 71 % |
| 10 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 825 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +14 004 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 502 250 $ Poids 70 % |
| 11 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 881 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 509 921 $ Poids 70 % |
| 12 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 610 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +12 551 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 498 901 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.