1 Rue LEDUC · Pincourt
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 115,8 m² · constr. 1954 · terrain 471,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 276 300 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662503377200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
71070662503377200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
478 430 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 24 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 118 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 129 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 529 229 $ Poids 88 % |
| 2 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 604 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 685 $ Poids 81 % |
| 3 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 579 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +6 446 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 566 723 $ Poids 78 % |
| 4 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 314 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 565 094 $ Poids 78 % |
| 5 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 761 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 642 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 574 642 $ Poids 74 % |
| 6 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 627 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 429 288 $ Poids 68 % |
| 7 | 305, Place des Ormes, Pincourt 2025-11-17 · 709 m · Vendu 640 000 $ (5 709 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +10 562 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 645 795 $ Poids 68 % |
| 8 | 356, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-11 · 416 m · Vendu 500 000 $ (4 444 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +7 333 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 523 713 $ Poids 66 % |
| 9 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 869 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +11 290 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 600 517 $ Poids 65 % |
| 10 | 59, rue Ménard, Pincourt 2025-07-03 · 415 m · Vendu 542 000 $ (4 848 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 526 091 $ Poids 65 % |
| 11 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 512 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −18 802 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 356 066 $ Poids 63 % |
| 12 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 669 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −17 824 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 586 707 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.