3 Rue LEDUC · Pincourt
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 5 486 $/m² · 89,9 m² · constr. 1962 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 500 $
Rôle antérieur 291 300 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662503558200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
71070662503558200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
476 959 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 23 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 673 m · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 297 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 476 525 $ Poids 79 % |
| 2 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 660 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −12 117 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 611 394 $ Poids 79 % |
| 3 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 683 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 477 917 $ Poids 77 % |
| 4 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 497 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −21 674 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 601 479 $ Poids 76 % |
| 5 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 673 m · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge −12 451 $ | 238 261 $ Poids 74 % |
| 6 | 54, rue Oakwood, Pincourt 2026-01-09 · 657 m · Vendu 110 000 $ (1 184 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 111 255 $ Poids 73 % |
| 7 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 807 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −10 574 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 477 672 $ Poids 72 % |
| 8 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 593 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −9 936 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 496 014 $ Poids 71 % |
| 9 | 87, Rue Huneault, Pincourt 2025-11-28 · 599 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −7 107 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 271 345 $ Poids 71 % |
| 10 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 633 m · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −16 695 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 561 534 $ Poids 67 % |
| 11 | 93, rue Dagenais, Pincourt 2025-12-17 · 600 m · Vendu 400 000 $ (4 094 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −15 967 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 389 529 $ Poids 67 % |
| 12 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 832 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −21 105 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 507 594 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.