482 Rue LAFLECHE · Pincourt
Valeur estimée
544 000 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 106,8 m² · constr. 1963 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 329 500 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662503720200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
71070662503720200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
476 959 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 47 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 195 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 505 475 $ Poids 98 % |
| 2 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 716 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 564 756 $ Poids 79 % |
| 3 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 503 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −15 040 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 569 538 $ Poids 78 % |
| 4 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 672 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +14 535 $ · Ajust. âge −28 794 $ | 471 693 $ Poids 77 % |
| 5 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 265 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −15 182 $ · Ajust. âge −30 910 $ | 567 984 $ Poids 76 % |
| 6 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 780 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +15 969 $ · Ajust. âge −43 680 $ | 604 157 $ Poids 73 % |
| 7 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 475 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +32 997 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 659 275 $ Poids 72 % |
| 8 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 550 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −9 685 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 197 $ Poids 69 % |
| 9 | 93, rue Dagenais, Pincourt 2025-12-17 · 611 m · Vendu 400 000 $ (4 094 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +18 628 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 426 124 $ Poids 67 % |
| 10 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 915 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 639 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 380 689 $ Poids 66 % |
| 11 | 59, rue Ménard, Pincourt 2025-07-03 · 391 m · Vendu 542 000 $ (4 848 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie −12 120 $ · Ajust. âge −37 940 $ | 520 536 $ Poids 65 % |
| 12 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 598 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +48 111 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 674 946 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.