5 Rue LEDUC · Pincourt
Valeur estimée
423 800 $
Unifamiliale · 5 666 $/m² · 74,8 m² · constr. 1970 · terrain 520,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 400 $
Rôle antérieur 213 900 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662503739300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
71070662503739300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
475 980 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 12 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 674 m · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −35 080 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 453 749 $ Poids 51 % |
| 2 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 674 m · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie −16 208 $ · Ajust. âge −3 396 $ | 227 738 $ Poids 48 % |
| 3 | 387, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-08-26 · 667 m · Vendu 557 000 $ (6 499 $/m²) 85,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −35 422 $ · Ajust. âge −19 495 $ | 548 078 $ Poids 45 % |
| 4 | 587, chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-10 · 529 m · Vendu 514 000 $ (5 915 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −35 785 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 453 933 $ Poids 42 % |
| 5 | 64, 24e avenue, Pincourt 2025-03-14 · 774 m · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie −13 870 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 412 115 $ Poids 41 % |
| 6 | 77, rue du Sous-Bois, Pincourt 2025-01-31 · 532 m · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −27 512 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 491 098 $ Poids 36 % |
| 7 | 577, Chemin Duhamel, Pincourt 2024-10-02 · 529 m · Vendu 361 000 $ (4 912 $/m²) 73,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 830 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 473 123 $ Poids 35 % |
| 8 | 109, place Chestnut, Pincourt 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (6 170 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −34 243 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 542 159 $ Poids 34 % |
| 9 | 64, 40e Avenue, Pincourt 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 230 800 $ (3 094 $/m²) 74,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge +23 080 $ | 275 576 $ Poids 31 % |
| 10 | 105, avenue de la Promenade, Pincourt 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (6 283 $/m²) 75,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −2 513 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 463 958 $ Poids 26 % |
| 11 | 1, Place sur le Roc, Pincourt 2024-12-02 · 859 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −27 782 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 514 796 $ Poids 24 % |
| 12 | 83, Place Rousseau, Pincourt 2024-09-24 · 443 m · Vendu 453 000 $ (5 171 $/m²) 87,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 391 $ · Ajust. superficie −33 096 $ · Ajust. âge −29 445 $ | 481 850 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.