8 Avenue 19 · Pincourt
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 102,5 m² · constr. 1962 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 800 $
Rôle antérieur 304 300 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662503756400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
71070662503756400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
478 430 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 27 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 136 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 494 126 $ Poids 97 % |
| 2 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 696 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +4 289 $ · Ajust. âge −31 193 $ | 459 047 $ Poids 79 % |
| 3 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 479 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +19 086 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 642 240 $ Poids 79 % |
| 4 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 781 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 587 832 $ Poids 75 % |
| 5 | 93, rue Dagenais, Pincourt 2025-12-17 · 590 m · Vendu 400 000 $ (4 094 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +9 826 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 415 322 $ Poids 73 % |
| 6 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 727 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 874 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 549 526 $ Poids 73 % |
| 7 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 637 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +32 787 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 656 297 $ Poids 72 % |
| 8 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 858 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 371 204 $ Poids 72 % |
| 9 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 661 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +23 771 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 511 571 $ Poids 71 % |
| 10 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 830 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +14 830 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 543 529 $ Poids 70 % |
| 11 | 87, Rue Huneault, Pincourt 2025-11-28 · 583 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +11 168 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 289 620 $ Poids 68 % |
| 12 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 610 m · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +20 209 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 598 438 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.