433 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
564 700 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 110,7 m² · constr. 1987 · terrain 842,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,3 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 300 $
Rôle antérieur 344 100 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662504067100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
369 500 $
Rôle antérieur
344 100 $
ID provincial
71070662504067100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
476 959 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 54 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 21 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 669 $ Poids 96 % |
| 2 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 386 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge +36 530 $ | 645 131 $ Poids 76 % |
| 3 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 821 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 650 157 $ Poids 74 % |
| 4 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 682 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −5 729 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 638 248 $ Poids 74 % |
| 5 | 305, Place des Ormes, Pincourt 2025-11-17 · 638 m · Vendu 640 000 $ (5 709 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 733 637 $ Poids 71 % |
| 6 | 356, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-11 · 327 m · Vendu 500 000 $ (4 444 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 380 $ Poids 69 % |
| 7 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 829 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 685 808 $ Poids 69 % |
| 8 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 707 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 783 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 527 217 $ Poids 68 % |
| 9 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 802 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 601 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 414 801 $ Poids 67 % |
| 10 | 59, rue Ménard, Pincourt 2025-07-03 · 455 m · Vendu 542 000 $ (4 848 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie −2 666 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 595 029 $ Poids 65 % |
| 11 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 803 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +23 828 $ · Ajust. âge +28 794 $ | 538 574 $ Poids 65 % |
| 12 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 728 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 447 228 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.