2 Rue LEDUC · Pincourt
Valeur estimée
591 100 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 125,4 m² · constr. 1973 · terrain 776,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 500 $
Rôle antérieur 347 800 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662504371400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
347 800 $
ID provincial
71070662504371400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
475 980 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 60 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 170 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −28 325 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 764 059 $ Poids 87 % |
| 2 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 251 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −19 246 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 577 244 $ Poids 86 % |
| 3 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 646 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 389 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 554 889 $ Poids 82 % |
| 4 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 557 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −6 267 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 200 $ Poids 77 % |
| 5 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 75 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 466 $ · Ajust. âge −39 130 $ | 571 336 $ Poids 67 % |
| 6 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 330 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +31 112 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 642 378 $ Poids 67 % |
| 7 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 623 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +29 363 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 640 941 $ Poids 66 % |
| 8 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 674 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 656 148 $ Poids 66 % |
| 9 | 397, ch. Duhamel, Pincourt 2025-05-15 · 218 m · Vendu 570 000 $ (4 292 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −15 881 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 662 056 $ Poids 61 % |
| 10 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 771 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 722 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 648 222 $ Poids 60 % |
| 11 | 305, Place des Ormes, Pincourt 2025-11-17 · 667 m · Vendu 640 000 $ (5 709 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +37 966 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 730 799 $ Poids 59 % |
| 12 | 356, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-11 · 370 m · Vendu 500 000 $ (4 444 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +28 667 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 592 546 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.