6 Rue LEDUC · Pincourt
Valeur estimée
411 900 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 80,3 m² · constr. 1958 · terrain 624,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,8 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 400 $
Rôle antérieur 208 100 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662504446200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
71070662504446200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
476 959 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 10 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 745 m · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −19 645 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 439 784 $ Poids 68 % |
| 2 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 745 m · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie −9 076 $ · Ajust. âge −16 979 $ | 221 286 $ Poids 64 % |
| 3 | 387, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-08-26 · 667 m · Vendu 557 000 $ (6 499 $/m²) 85,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −17 548 $ · Ajust. âge −52 915 $ | 532 531 $ Poids 59 % |
| 4 | 587, chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-10 · 599 m · Vendu 514 000 $ (5 915 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −19 519 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 470 199 $ Poids 55 % |
| 5 | 54, rue Oakwood, Pincourt 2026-01-09 · 593 m · Vendu 110 000 $ (1 184 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −7 460 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 103 371 $ Poids 52 % |
| 6 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 718 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −46 329 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 563 881 $ Poids 51 % |
| 7 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 732 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −35 524 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 442 276 $ Poids 49 % |
| 8 | 109, place Chestnut, Pincourt 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (6 170 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −17 276 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 527 326 $ Poids 46 % |
| 9 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 861 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −38 010 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 450 236 $ Poids 46 % |
| 10 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 649 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −35 037 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 461 113 $ Poids 45 % |
| 11 | 77, rue du Sous-Bois, Pincourt 2025-01-31 · 542 m · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −12 072 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 506 538 $ Poids 45 % |
| 12 | 87, Rue Huneault, Pincourt 2025-11-28 · 610 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −21 031 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 251 921 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.