2 Rue LEDUC · Pincourt
Valeur estimée
553 900 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 116,5 m² · constr. 1983 · terrain 590,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,7 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 300 $
Rôle antérieur 304 400 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662504562300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
71070662504562300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
476 959 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 50 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 78 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 976 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 575 796 $ Poids 87 % |
| 2 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 644 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 878 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 539 122 $ Poids 80 % |
| 3 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 317 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +8 960 $ · Ajust. âge +25 290 $ | 648 326 $ Poids 77 % |
| 4 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 625 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 646 695 $ Poids 76 % |
| 5 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 756 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 617 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 654 117 $ Poids 74 % |
| 6 | 305, Place des Ormes, Pincourt 2025-11-17 · 654 m · Vendu 640 000 $ (5 709 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +12 560 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 737 393 $ Poids 69 % |
| 7 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 819 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +13 172 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 689 399 $ Poids 67 % |
| 8 | 356, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-11 · 363 m · Vendu 500 000 $ (4 444 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 268 $ Poids 67 % |
| 9 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 663 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +8 735 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 449 742 $ Poids 66 % |
| 10 | 59, rue Ménard, Pincourt 2025-07-03 · 396 m · Vendu 542 000 $ (4 848 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie +11 393 $ · Ajust. âge +16 260 $ | 598 248 $ Poids 65 % |
| 11 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 242 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −37 469 $ · Ajust. âge +49 680 $ | 586 622 $ Poids 64 % |
| 12 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 154 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −53 284 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 777 099 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.