4 Rue LEDUC · Pincourt
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 5 551 $/m² · 84,7 m² · constr. 1959 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 500 $
Rôle antérieur 260 500 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662504753500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
71070662504753500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
476 959 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 18 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 711 m · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 454 582 $ Poids 77 % |
| 2 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 711 m · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie −3 371 $ · Ajust. âge −15 847 $ | 228 123 $ Poids 72 % |
| 3 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 680 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −30 648 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 582 887 $ Poids 67 % |
| 4 | 54, rue Oakwood, Pincourt 2026-01-09 · 602 m · Vendu 110 000 $ (1 184 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 106 526 $ Poids 66 % |
| 5 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 694 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −23 771 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 456 528 $ Poids 66 % |
| 6 | 387, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-08-26 · 648 m · Vendu 557 000 $ (6 499 $/m²) 85,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge −50 130 $ | 549 615 $ Poids 64 % |
| 7 | 587, chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-10 · 570 m · Vendu 514 000 $ (5 915 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −6 506 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 483 212 $ Poids 62 % |
| 8 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 823 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −25 435 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 462 811 $ Poids 61 % |
| 9 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 488 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −38 496 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 575 282 $ Poids 60 % |
| 10 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 611 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −23 533 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 475 068 $ Poids 60 % |
| 11 | 87, Rue Huneault, Pincourt 2025-11-28 · 579 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −14 649 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 259 677 $ Poids 60 % |
| 12 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 673 m · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −31 925 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 537 904 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.