10 Rue LEDUC · Pincourt
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 97,8 m² · constr. 1958 · terrain 708 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 500 $
Rôle antérieur 282 800 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662504937700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
71070662504937700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
478 430 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 23 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 82 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 378 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 481 722 $ Poids 89 % |
| 2 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 484 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 617 660 $ Poids 83 % |
| 3 | 93, rue Dagenais, Pincourt 2025-12-17 · 543 m · Vendu 400 000 $ (4 094 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 397 701 $ Poids 77 % |
| 4 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 747 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 519 024 $ Poids 77 % |
| 5 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 730 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge −40 791 $ | 438 250 $ Poids 77 % |
| 6 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 697 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +16 037 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 626 247 $ Poids 76 % |
| 7 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 750 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 574 $ Poids 76 % |
| 8 | 54, rue Oakwood, Pincourt 2026-01-09 · 557 m · Vendu 110 000 $ (1 184 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 113 732 $ Poids 76 % |
| 9 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 703 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +11 218 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 489 017 $ Poids 75 % |
| 10 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 771 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −11 669 $ · Ajust. âge −59 280 $ | 560 919 $ Poids 74 % |
| 11 | 87, Rue Huneault, Pincourt 2025-11-28 · 565 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +4 351 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 277 303 $ Poids 74 % |
| 12 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 836 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +12 003 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 500 249 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.