7 Rue LEDUC · Pincourt
Valeur estimée
511 700 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 105,9 m² · constr. 1953 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 400 $
Rôle antérieur 286 100 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662504940400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
71070662504940400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
476 959 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 32 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 116 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 503 100 $ Poids 99 % |
| 2 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 715 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 283 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 546 717 $ Poids 78 % |
| 3 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 693 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 450 352 $ Poids 77 % |
| 4 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 761 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +13 205 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 582 673 $ Poids 75 % |
| 5 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 463 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +30 085 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 643 864 $ Poids 74 % |
| 6 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 276 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −17 422 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 540 454 $ Poids 74 % |
| 7 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 599 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −17 188 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 540 389 $ Poids 73 % |
| 8 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 813 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 033 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 360 983 $ Poids 72 % |
| 9 | 93, rue Dagenais, Pincourt 2025-12-17 · 556 m · Vendu 400 000 $ (4 094 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +16 786 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 282 $ Poids 70 % |
| 10 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 788 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +24 527 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 531 026 $ Poids 67 % |
| 11 | 305, Place des Ormes, Pincourt 2025-11-17 · 658 m · Vendu 640 000 $ (5 709 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −17 698 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 617 534 $ Poids 67 % |
| 12 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 806 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −15 323 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 573 904 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.