429 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
538 600 $
Unifamiliale · 5 312 $/m² · 101,4 m² · constr. 1987 · terrain 756,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,9 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 100 $
Rôle antérieur 341 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662505180400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
341 500 $
ID provincial
71070662505180400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
476 959 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 45 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 18 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 123 $ Poids 96 % |
| 2 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 565 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +15 528 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 716 806 $ Poids 77 % |
| 3 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 764 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 398 200 $ Poids 77 % |
| 4 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 809 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge +28 794 $ | 516 413 $ Poids 74 % |
| 5 | 93, rue Dagenais, Pincourt 2025-12-17 · 615 m · Vendu 400 000 $ (4 094 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +7 574 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 463 070 $ Poids 73 % |
| 6 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 796 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +11 693 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 609 767 $ Poids 73 % |
| 7 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 851 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 662 454 $ Poids 72 % |
| 8 | 54, rue Oakwood, Pincourt 2026-01-09 · 565 m · Vendu 110 000 $ (1 184 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 131 813 $ Poids 70 % |
| 9 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 771 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +28 867 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 735 502 $ Poids 68 % |
| 10 | 87, Rue Huneault, Pincourt 2025-11-28 · 644 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +9 573 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 322 399 $ Poids 67 % |
| 11 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 781 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 571 133 $ Poids 67 % |
| 12 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 819 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 976 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 623 924 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.