419 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
701 000 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 154,2 m² · constr. 1992 · terrain 929,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,5 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 300 $
Rôle antérieur 481 800 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662505282600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
523 400 $
Rôle antérieur
481 800 $
ID provincial
71070662505282600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
478 430 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 78 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 632 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −15 303 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 721 615 $ Poids 81 % |
| 2 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 493 m · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −4 508 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 347 321 $ Poids 77 % |
| 3 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 227 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +52 443 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 898 026 $ Poids 76 % |
| 4 | 371, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-09-09 · 204 m · Vendu 525 000 $ (3 569 $/m²) 147,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +12 670 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 638 818 $ Poids 75 % |
| 5 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 150 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +39 721 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 669 331 $ Poids 75 % |
| 6 | 36, rue Boisé du Parc, Pincourt 2025-06-26 · 343 m · Vendu 730 000 $ (5 267 $/m²) 138,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +41 082 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 809 463 $ Poids 57 % |
| 7 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 853 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +41 624 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 862 228 $ Poids 55 % |
| 8 | 450, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +17 523 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 613 798 $ Poids 53 % |
| 9 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 668 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +31 336 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 436 804 $ Poids 50 % |
| 10 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +13 047 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 799 563 $ Poids 50 % |
| 11 | 257, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 141 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 684 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 184 $ Poids 49 % |
| 12 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −37 551 $ · Ajust. âge −58 590 $ | 774 840 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.