22 Rue RIVIERE · Pincourt
Valeur estimée
594 300 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 113,6 m² · constr. 1997 · terrain 914,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 800 $
Rôle antérieur 367 500 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662505460200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
330 400 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
71070662505460200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
478 430 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 61 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 37 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 322 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 607 272 $ Poids 92 % |
| 2 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 368 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 672 018 $ Poids 77 % |
| 3 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 790 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 689 337 $ Poids 74 % |
| 4 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 702 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +1 194 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 645 171 $ Poids 74 % |
| 5 | 305, Place des Ormes, Pincourt 2025-11-17 · 589 m · Vendu 640 000 $ (5 709 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 767 515 $ Poids 73 % |
| 6 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 719 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 831 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 533 169 $ Poids 73 % |
| 7 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 776 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 714 603 $ Poids 71 % |
| 8 | 356, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-11 · 288 m · Vendu 500 000 $ (4 444 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 824 $ Poids 70 % |
| 9 | 59, rue Ménard, Pincourt 2025-07-03 · 418 m · Vendu 542 000 $ (4 848 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 629 159 $ Poids 66 % |
| 10 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 752 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 777 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 419 977 $ Poids 64 % |
| 11 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 736 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 473 985 $ Poids 64 % |
| 12 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 915 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie +14 415 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 455 565 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.