403-405 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
721 400 $
Unifamiliale · 2 576 $/m² · 280,1 m² · constr. 1949 · terrain 1 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 409,7 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 600 $
Rôle antérieur 394 300 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662505557300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 700 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
394 300 $
ID provincial
71070662505557300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
476 959 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 80 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 343 m · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +56 612 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 877 960 $ Poids 76 % |
| 2 | 713, rue des Chataigniers, Pincourt 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 1 079 000 $ (3 621 $/m²) 298 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 606 $ · Ajust. superficie −32 406 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 952 300 $ Poids 58 % |
| 3 | 228, rue du Bosquet, Pincourt 2025-11-28 · 996 m · Vendu 1 105 000 $ (3 996 $/m²) 276,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie +7 193 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 103 963 $ Poids 56 % |
| 4 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 854 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 842 354 $ Poids 53 % |
| 5 | 157, rue des Frênes, Pincourt 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 589 $/m²) 271,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +15 072 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 904 866 $ Poids 47 % |
| 6 | 624, boulevard Olympique, Pincourt 2025-06-25 · 978 m · Vendu 260 892 $ (873 $/m²) 298,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 543 $ · Ajust. superficie −8 205 $ · Ajust. âge −26 089 $ | 248 141 $ Poids 43 % |
| 7 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 867 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 164 $ · Ajust. âge −91 300 $ | 921 864 $ Poids 43 % |
| 8 | 220, rue du Sentier, Pincourt 2025-05-28 · 863 m · Vendu 948 000 $ (3 790 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie +56 857 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 994 773 $ Poids 40 % |
| 9 | 723, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-03-26 · 943 m · Vendu 1 050 000 $ (3 511 $/m²) 299,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −33 350 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 052 291 $ Poids 37 % |
| 10 | 705, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (3 488 $/m²) 298,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +138 329 $ · Ajust. superficie −31 563 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 042 766 $ Poids 33 % |
| 11 | 1700, rue des Pommetiers, Pincourt 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (3 601 $/m²) 274,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +9 363 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 988 216 $ Poids 33 % |
| 12 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +77 199 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 743 404 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.