20 Rue RIVIERE · Pincourt
Valeur estimée
641 300 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 146,1 m² · constr. 2002 · terrain 707,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 100 $
Rôle antérieur 396 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662505640100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
416 300 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
71070662505640100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
478 430 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 70 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 185 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +29 727 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 875 310 $ Poids 89 % |
| 2 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 165 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +23 136 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 652 747 $ Poids 87 % |
| 3 | 371, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-09-09 · 219 m · Vendu 525 000 $ (3 569 $/m²) 147,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −1 785 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 624 363 $ Poids 77 % |
| 4 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 611 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −33 804 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 739 865 $ Poids 71 % |
| 5 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 469 m · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −12 807 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 355 272 $ Poids 70 % |
| 6 | 36, rue Boisé du Parc, Pincourt 2025-06-26 · 319 m · Vendu 730 000 $ (5 267 $/m²) 138,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +19 751 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 824 631 $ Poids 65 % |
| 7 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 826 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +18 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 793 $ Poids 63 % |
| 8 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 637 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +20 760 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 426 228 $ Poids 63 % |
| 9 | 397, ch. Duhamel, Pincourt 2025-05-15 · 133 m · Vendu 570 000 $ (4 292 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +28 543 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 706 480 $ Poids 57 % |
| 10 | 257, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 141 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 962 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 462 $ Poids 56 % |
| 11 | 450, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +3 470 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 599 746 $ Poids 56 % |
| 12 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 715 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 877 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 599 877 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.