46-48 Avenue 17 · Pincourt
Valeur estimée
674 400 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 166,5 m² · constr. 1959 · terrain 1 127,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127,5 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 400 $
Rôle antérieur 424 200 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662505859600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
450 900 $
Rôle antérieur
424 200 $
ID provincial
71070662505859600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
475 980 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 75 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 565 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +12 791 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 683 559 $ Poids 85 % |
| 2 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 431 m · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 674 $ Poids 77 % |
| 3 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 355 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 850 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 555 375 $ Poids 75 % |
| 4 | 33, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2025-07-31 · 237 m · Vendu 636 000 $ (3 506 $/m²) 181,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie −26 120 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 579 835 $ Poids 64 % |
| 5 | 371, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-09-09 · 120 m · Vendu 525 000 $ (3 569 $/m²) 147,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +34 619 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 642 392 $ Poids 63 % |
| 6 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −7 164 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 780 117 $ Poids 58 % |
| 7 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 249 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +86 937 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 826 121 $ Poids 55 % |
| 8 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 66 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +64 905 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 622 755 $ Poids 54 % |
| 9 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 904 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 246 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 721 254 $ Poids 48 % |
| 10 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +47 191 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 804 657 $ Poids 46 % |
| 11 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 794 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +76 452 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 857 556 $ Poids 44 % |
| 12 | 36, rue Boisé du Parc, Pincourt 2025-06-26 · 287 m · Vendu 730 000 $ (5 267 $/m²) 138,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +73 474 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 790 754 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.