11 Rue RIVIERE · Pincourt
Valeur estimée
796 800 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 233,1 m² · constr. 2009 · terrain 674,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,9 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 600 $
Rôle antérieur 501 400 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662505907000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
574 100 $
Rôle antérieur
501 400 $
ID provincial
71070662505907000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
475 980 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 87 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 197 m · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 525 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 798 925 $ Poids 94 % |
| 2 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 312 m · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −28 396 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 945 952 $ Poids 87 % |
| 3 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 838 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge +31 955 $ | 951 712 $ Poids 73 % |
| 4 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 090 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 857 760 $ Poids 55 % |
| 5 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 760 455 $ Poids 55 % |
| 6 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 935 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +64 558 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 832 885 $ Poids 46 % |
| 7 | 220, rue du Sentier, Pincourt 2025-05-28 · 835 m · Vendu 948 000 $ (3 790 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −32 219 $ · Ajust. âge +28 440 $ | 1 028 937 $ Poids 45 % |
| 8 | 220, rue du Bosquet, Pincourt 2025-04-16 · 893 m · Vendu 370 197 $ (1 580 $/m²) 234,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 239 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge +9 255 $ | 427 743 $ Poids 44 % |
| 9 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 902 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 856 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 979 481 $ Poids 42 % |
| 10 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +23 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 978 $ Poids 40 % |
| 11 | 223, rue Bellevue, Pincourt 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (2 632 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +47 773 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 665 515 $ Poids 36 % |
| 12 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −26 126 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 981 847 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.