388 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
813 400 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 207,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 568,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 568,7 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 400 $
Rôle antérieur 634 100 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662506368700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 800 $
Valeur bâtiment
521 600 $
Rôle antérieur
634 100 $
ID provincial
71070662506368700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
479 950 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 89 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 321 m · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 621 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 732 879 $ Poids 88 % |
| 2 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 453 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 902 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 688 827 $ Poids 77 % |
| 3 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 928 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 708 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 813 208 $ Poids 62 % |
| 4 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 872 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 517 $ · Ajust. âge −91 300 $ | 777 183 $ Poids 59 % |
| 5 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +18 674 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 682 001 $ Poids 58 % |
| 6 | 223, rue Bellevue, Pincourt 2026-01-21 · 998 m · Vendu 518 000 $ (2 632 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +13 819 $ · Ajust. âge +46 620 $ | 626 380 $ Poids 56 % |
| 7 | 33, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2025-07-31 · 294 m · Vendu 636 000 $ (3 506 $/m²) 181,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +45 404 $ · Ajust. âge −57 240 $ | 657 718 $ Poids 56 % |
| 8 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie +23 959 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 813 121 $ Poids 46 % |
| 9 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge −37 606 $ | 366 992 $ Poids 46 % |
| 10 | 807, rue des Aulnaies, Pincourt 2025-06-18 · 890 m · Vendu 760 000 $ (4 099 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +44 887 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 791 644 $ Poids 41 % |
| 11 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −37 731 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 628 474 $ Poids 39 % |
| 12 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 178 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 774 178 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.