397 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 132,8 m² · constr. 1950 · terrain 594,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,8 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 200 $
Rôle antérieur 285 200 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662506803300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
71070662506803300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
476 959 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 26 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 31 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −4 095 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 528 915 $ Poids 97 % |
| 2 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 280 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −7 572 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 697 411 $ Poids 94 % |
| 3 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 771 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 371 462 $ Poids 69 % |
| 4 | 257, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-03 · 912 m · Vendu 425 000 $ (3 141 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 926 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 406 199 $ Poids 69 % |
| 5 | 36, rue Boisé du Parc, Pincourt 2025-06-26 · 286 m · Vendu 730 000 $ (5 267 $/m²) 138,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −15 274 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 702 006 $ Poids 66 % |
| 6 | 397, ch. Duhamel, Pincourt 2025-05-15 · 3 m · Vendu 570 000 $ (4 292 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 937 $ Poids 66 % |
| 7 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 839 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 578 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 512 578 $ Poids 66 % |
| 8 | 371, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-09-09 · 85 m · Vendu 525 000 $ (3 569 $/m²) 147,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −25 518 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 558 629 $ Poids 65 % |
| 9 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 788 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −18 971 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 762 133 $ Poids 64 % |
| 10 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 702 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +24 261 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 628 792 $ Poids 60 % |
| 11 | 305, rue Bellevue, Pincourt 2025-06-13 · 503 m · Vendu 585 000 $ (4 722 $/m²) 123,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +21 011 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 630 918 $ Poids 57 % |
| 12 | 41, 6e Avenue, Pincourt 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 566 $/m²) 131,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 558 196 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.