370 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
590 100 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 136,5 m² · constr. 1880 · terrain 1 924,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 924,8 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 400 $
Rôle antérieur 414 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662507306000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
414 100 $
Rôle antérieur
414 900 $
ID provincial
71070662507306000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
479 950 $
$/m² médian
3 530
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 60 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 120 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 522 691 $ Poids 96 % |
| 2 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 416 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 696 388 $ Poids 91 % |
| 3 | 257, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-03 · 820 m · Vendu 425 000 $ (3 141 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 384 385 $ Poids 74 % |
| 4 | 371, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-09-09 · 98 m · Vendu 525 000 $ (3 569 $/m²) 147,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −18 916 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 502 232 $ Poids 71 % |
| 5 | 36, rue Boisé du Parc, Pincourt 2025-06-26 · 373 m · Vendu 730 000 $ (5 267 $/m²) 138,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −5 530 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 711 750 $ Poids 66 % |
| 6 | 397, ch. Duhamel, Pincourt 2025-05-15 · 138 m · Vendu 570 000 $ (4 292 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 571 877 $ Poids 65 % |
| 7 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 843 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −8 495 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 772 610 $ Poids 64 % |
| 8 | 41, 6e Avenue, Pincourt 2026-07-17 · 997 m · Vendu 600 000 $ (4 566 $/m²) 131,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 644 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 551 644 $ Poids 63 % |
| 9 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 899 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 345 693 $ Poids 61 % |
| 10 | 209, chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-31 · 698 m · Vendu 325 000 $ (2 287 $/m²) 142,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 319 493 $ Poids 59 % |
| 11 | 305, rue Bellevue, Pincourt 2025-06-13 · 453 m · Vendu 585 000 $ (4 722 $/m²) 123,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +29 746 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 604 553 $ Poids 55 % |
| 12 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 973 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 172 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 172 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.