376 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 5 892 $/m² · 86,9 m² · constr. 1955 · terrain 559,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 100 $
Rôle antérieur 328 900 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662507552100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
363 300 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
71070662507552100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
479 950 $
$/m² médian
3 530
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 32 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Oakwood, Pincourt 2026-01-09 · 370 m · Vendu 110 000 $ (1 184 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −3 552 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 105 628 $ Poids 79 % |
| 2 | 387, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-08-26 · 617 m · Vendu 557 000 $ (6 499 $/m²) 85,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 551 194 $ Poids 65 % |
| 3 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 681 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −29 661 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 479 613 $ Poids 64 % |
| 4 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 986 m · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 450 956 $ Poids 64 % |
| 5 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 643 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −31 379 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 582 399 $ Poids 63 % |
| 6 | 87, Rue Huneault, Pincourt 2025-11-28 · 678 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 261 493 $ Poids 62 % |
| 7 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 916 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −22 808 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 584 077 $ Poids 62 % |
| 8 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 901 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −17 895 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 452 404 $ Poids 61 % |
| 9 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 986 m · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 226 448 $ Poids 60 % |
| 10 | 109, place Chestnut, Pincourt 2026-01-21 · 992 m · Vendu 530 000 $ (6 170 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 539 737 $ Poids 59 % |
| 11 | 93, rue Dagenais, Pincourt 2025-12-17 · 602 m · Vendu 400 000 $ (4 094 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −22 108 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 387 $ Poids 59 % |
| 12 | 124, avenue Forest, Pincourt 2026-04-16 · 973 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −19 068 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 434 819 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.