374 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
371 100 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 84,3 m² · constr. 1940 · terrain 553,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,8 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 800 $
Rôle antérieur 190 300 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662507771500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
115 800 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
71070662507771500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
479 950 $
$/m² médian
3 530
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 3 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Oakwood, Pincourt 2026-01-09 · 356 m · Vendu 110 000 $ (1 184 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −5 091 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 104 089 $ Poids 72 % |
| 2 | 387, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-08-26 · 595 m · Vendu 557 000 $ (6 499 $/m²) 85,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 542 745 $ Poids 66 % |
| 3 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 977 m · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 419 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 438 760 $ Poids 63 % |
| 4 | 109, place Chestnut, Pincourt 2026-01-21 · 974 m · Vendu 530 000 $ (6 170 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 521 116 $ Poids 59 % |
| 5 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 977 m · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie −3 890 $ · Ajust. âge −22 639 $ | 220 813 $ Poids 59 % |
| 6 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 902 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −32 074 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 574 811 $ Poids 57 % |
| 7 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 885 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −24 840 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 445 459 $ Poids 56 % |
| 8 | 87, Rue Huneault, Pincourt 2025-11-28 · 657 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −15 229 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 257 722 $ Poids 56 % |
| 9 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 659 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −37 076 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 469 422 $ Poids 56 % |
| 10 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 625 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −39 790 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 573 988 $ Poids 55 % |
| 11 | 587, chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-10 · 851 m · Vendu 514 000 $ (5 915 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −7 689 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 482 029 $ Poids 51 % |
| 12 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 830 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −24 578 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 461 772 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.