368 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
488 000 $
Unifamiliale · 3 154 $/m² · 154,7 m² · constr. 1920 · terrain 680,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 200 $
Rôle antérieur 250 200 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662507804800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
71070662507804800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
479 900 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 22 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 547 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −14 161 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 656 607 $ Poids 85 % |
| 2 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 437 m · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 318 583 $ Poids 79 % |
| 3 | 371, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-09-09 · 49 m · Vendu 525 000 $ (3 569 $/m²) 147,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +13 562 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 534 710 $ Poids 76 % |
| 4 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 88 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +40 745 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 559 955 $ Poids 74 % |
| 5 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 385 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +53 845 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 747 428 $ Poids 72 % |
| 6 | 257, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-03 · 809 m · Vendu 425 000 $ (3 141 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 469 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 969 $ Poids 58 % |
| 7 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 791 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +43 039 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 824 144 $ Poids 57 % |
| 8 | 36, rue Boisé du Parc, Pincourt 2025-06-26 · 321 m · Vendu 730 000 $ (5 267 $/m²) 138,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +42 399 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 759 679 $ Poids 57 % |
| 9 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +14 435 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 771 901 $ Poids 56 % |
| 10 | 209, chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-31 · 710 m · Vendu 325 000 $ (2 287 $/m²) 142,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +14 409 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 056 $ Poids 54 % |
| 11 | 397, ch. Duhamel, Pincourt 2025-05-15 · 116 m · Vendu 570 000 $ (4 292 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +46 999 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 610 936 $ Poids 48 % |
| 12 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −36 316 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 750 965 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.