356 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 112,5 m² · constr. 1958 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 300 $
Rôle antérieur 297 300 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662507848600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
71070662507848600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 38 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 309 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 419 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 520 519 $ Poids 90 % |
| 2 | 305, Place des Ormes, Pincourt 2025-11-17 · 332 m · Vendu 640 000 $ (5 709 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 645 975 $ Poids 82 % |
| 3 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 598 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 603 646 $ Poids 79 % |
| 4 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 651 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie +12 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 855 $ Poids 77 % |
| 5 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 504 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 814 $ Poids 76 % |
| 6 | 356, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-11 · 3 m · Vendu 500 000 $ (4 444 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 380 $ Poids 72 % |
| 7 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 573 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge −44 960 $ | 568 121 $ Poids 71 % |
| 8 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 800 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie +18 414 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 624 427 $ Poids 70 % |
| 9 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 906 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 334 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 565 334 $ Poids 69 % |
| 10 | 74, ave Mgr-Langlois, Pincourt 2025-10-14 · 599 m · Vendu 606 000 $ (5 728 $/m²) 105,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +19 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 341 $ Poids 66 % |
| 11 | 307, rue Bellevue, Pincourt 2025-06-09 · 386 m · Vendu 530 000 $ (4 809 $/m²) 110,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +5 531 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 584 596 $ Poids 64 % |
| 12 | 51, 8e Avenue, Pincourt 2025-12-08 · 840 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 686 804 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.