10 Impasse ALFRED · Pincourt
Valeur estimée
563 900 $
Unifamiliale · 7 898 $/m² · 71,4 m² · constr. 2017 · terrain 406,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,9 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 336 800 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662508345100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
336 800 $
ID provincial
71070662508345100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
481 468 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 53 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, avenue de la Promenade, Pincourt 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (6 283 $/m²) 75,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −13 194 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 543 527 $ Poids 46 % |
| 2 | 21, 3e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (7 079 $/m²) 77,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −22 297 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 633 606 $ Poids 31 % |
| 3 | 233, rue Normandie, Pincourt 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 918 $/m²) 79,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −28 019 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 622 398 $ Poids 28 % |
| 4 | 162, Northcote, Pincourt 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −27 764 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 616 740 $ Poids 27 % |
| 5 | 77, rue du Sous-Bois, Pincourt 2025-01-31 · 613 m · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −37 057 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 576 553 $ Poids 26 % |
| 6 | 577, Chemin Duhamel, Pincourt 2024-10-02 · 992 m · Vendu 361 000 $ (4 912 $/m²) 73,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 830 $ · Ajust. superficie −5 157 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 464 773 $ Poids 26 % |
| 7 | 64, 24e avenue, Pincourt 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie −22 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 581 $ Poids 24 % |
| 8 | 64, 40e Avenue, Pincourt 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 230 800 $ (3 094 $/m²) 74,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie −4 950 $ · Ajust. âge +23 080 $ | 270 316 $ Poids 17 % |
| 9 | 215, rue Champlain, Pincourt 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (6 815 $/m²) 80,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −31 691 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 618 725 $ Poids 17 % |
| 10 | 67, Place Bois-Soleil, Pincourt 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 563 $/m²) 77,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −16 410 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 536 467 $ Poids 13 % |
| 11 | 227, rue Normandie, Pincourt 2024-06-12 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (6 541 $/m²) 79,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −26 491 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 642 105 $ Poids 12 % |
| 12 | 68, rue Souvenir, Pincourt 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (2 229 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −12 928 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 192 905 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.