4 Impasse ALFRED · Pincourt
Valeur estimée
870 000 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 197,9 m² · constr. 2021 · terrain 537,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 200 $
Rôle antérieur 638 400 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662508496000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 900 $
Valeur bâtiment
645 300 $
Rôle antérieur
638 400 $
ID provincial
71070662508496000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
481 468 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 92 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 594 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 831 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 720 531 $ Poids 81 % |
| 2 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 492 m · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 526 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 782 574 $ Poids 71 % |
| 3 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 903 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 523 $ · Ajust. âge +73 525 $ | 952 048 $ Poids 69 % |
| 4 | 223, rue Bellevue, Pincourt 2026-01-21 · 823 m · Vendu 518 000 $ (2 632 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +1 448 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 619 189 $ Poids 68 % |
| 5 | 33, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2025-07-31 · 374 m · Vendu 636 000 $ (3 506 $/m²) 181,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +28 925 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 762 080 $ Poids 63 % |
| 6 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +1 956 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 780 783 $ Poids 53 % |
| 7 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge +46 145 $ | 923 058 $ Poids 52 % |
| 8 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 594 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +84 509 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 902 277 $ Poids 48 % |
| 9 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 860 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 199 $ · Ajust. âge +86 735 $ | 936 536 $ Poids 48 % |
| 10 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −8 699 $ · Ajust. âge +22 564 $ | 418 644 $ Poids 45 % |
| 11 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +35 778 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 914 566 $ Poids 44 % |
| 12 | 807, rue des Aulnaies, Pincourt 2025-06-18 · 952 m · Vendu 760 000 $ (4 099 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +25 620 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 901 578 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.