6 Impasse ALFRED · Pincourt
Valeur estimée
457 600 $
Unifamiliale · 6 584 $/m² · 69,5 m² · constr. 1947 · terrain 674,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 100 $
Rôle antérieur 312 000 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662508597000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 300 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
71070662508597000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
481 468 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 15 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, avenue de la Promenade, Pincourt 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (6 283 $/m²) 75,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −19 163 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 447 308 $ Poids 44 % |
| 2 | 21, 3e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (7 079 $/m²) 77,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −29 022 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 533 381 $ Poids 29 % |
| 3 | 233, rue Normandie, Pincourt 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 918 $/m²) 79,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −34 591 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 516 826 $ Poids 26 % |
| 4 | 162, Northcote, Pincourt 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −34 277 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 512 127 $ Poids 25 % |
| 5 | 577, Chemin Duhamel, Pincourt 2024-10-02 · 1.0 km · Vendu 361 000 $ (4 912 $/m²) 73,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 830 $ · Ajust. superficie −9 823 $ · Ajust. âge −5 415 $ | 418 592 $ Poids 24 % |
| 6 | 64, 24e avenue, Pincourt 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie −27 484 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 398 501 $ Poids 20 % |
| 7 | 64, 40e Avenue, Pincourt 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 230 800 $ (3 094 $/m²) 74,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie −7 889 $ · Ajust. âge −1 154 $ | 243 143 $ Poids 16 % |
| 8 | 215, rue Champlain, Pincourt 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (6 815 $/m²) 80,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −38 166 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 513 251 $ Poids 15 % |
| 9 | 67, Place Bois-Soleil, Pincourt 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 563 $/m²) 77,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −21 695 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 445 182 $ Poids 12 % |
| 10 | 227, rue Normandie, Pincourt 2024-06-12 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (6 541 $/m²) 79,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −32 704 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 542 291 $ Poids 11 % |
| 11 | 68, rue Souvenir, Pincourt 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (2 229 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −15 045 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 153 788 $ Poids 10 % |
| 12 | 236, rue Frontenac, Pincourt 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 392 000 $ (4 857 $/m²) 80,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 515 $ · Ajust. superficie −27 202 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 397 953 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.