326 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
842 900 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 243,9 m² · constr. 1976 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 300 $
Rôle antérieur 634 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662508738700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 700 $
Valeur bâtiment
651 600 $
Rôle antérieur
634 000 $
ID provincial
71070662508738700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
482 935 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 91 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 459 m · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −8 863 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 816 986 $ Poids 88 % |
| 2 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 513 m · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 098 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 802 598 $ Poids 78 % |
| 3 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 838 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 221 $ · Ajust. âge −91 300 $ | 849 921 $ Poids 69 % |
| 4 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 261 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 779 239 $ Poids 61 % |
| 5 | 220, rue du Sentier, Pincourt 2025-05-28 · 799 m · Vendu 948 000 $ (3 790 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 926 165 $ Poids 50 % |
| 6 | 228, rue du Bosquet, Pincourt 2025-11-28 · 978 m · Vendu 1 105 000 $ (3 996 $/m²) 276,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie −65 141 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 031 628 $ Poids 43 % |
| 7 | 220, rue du Bosquet, Pincourt 2025-04-16 · 919 m · Vendu 370 197 $ (1 580 $/m²) 234,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 239 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge −37 020 $ | 390 001 $ Poids 42 % |
| 8 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +20 050 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 686 255 $ Poids 41 % |
| 9 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 897 067 $ Poids 40 % |
| 10 | 223, rue Bellevue, Pincourt 2026-01-21 · 797 m · Vendu 518 000 $ (2 632 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +61 986 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 666 778 $ Poids 38 % |
| 11 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +32 985 $ · Ajust. âge −37 606 $ | 400 158 $ Poids 34 % |
| 12 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 042 $ · Ajust. âge −48 660 $ | 775 382 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.