2 Impasse ALFRED · Pincourt
Valeur estimée
591 400 $
Unifamiliale · 2 879 $/m² · 205,4 m² · constr. 1950 · terrain 449,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 500 $
Rôle antérieur 289 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662508796300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
71070662508796300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
481 468 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 61 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 489 m · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 240 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 729 260 $ Poids 81 % |
| 2 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 579 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 654 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 605 954 $ Poids 75 % |
| 3 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 871 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 426 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 808 926 $ Poids 67 % |
| 4 | 223, rue Bellevue, Pincourt 2026-01-21 · 820 m · Vendu 518 000 $ (2 632 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +11 318 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 548 770 $ Poids 66 % |
| 5 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 828 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 293 $ · Ajust. âge −91 300 $ | 773 407 $ Poids 59 % |
| 6 | 33, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2025-07-31 · 350 m · Vendu 636 000 $ (3 506 $/m²) 181,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +42 073 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 648 028 $ Poids 57 % |
| 7 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +15 295 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 654 121 $ Poids 52 % |
| 8 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie +19 895 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 809 057 $ Poids 52 % |
| 9 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge −37 606 $ | 365 271 $ Poids 49 % |
| 10 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +52 444 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 789 833 $ Poids 41 % |
| 11 | 807, rue des Aulnaies, Pincourt 2025-06-18 · 924 m · Vendu 760 000 $ (4 099 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +40 992 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 787 750 $ Poids 41 % |
| 12 | 631, des Merisiers, Pincourt 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 165 $/m²) 206,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 842 725 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.