344 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 101,5 m² · constr. 1948 · terrain 653,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,7 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 265 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662508844100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
71070662508844100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 15 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 363 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 491 487 $ Poids 91 % |
| 2 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 469 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 344 079 $ Poids 90 % |
| 3 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 609 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie −8 237 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 373 438 $ Poids 81 % |
| 4 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 632 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +11 978 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 518 477 $ Poids 80 % |
| 5 | 54, rue Oakwood, Pincourt 2026-01-09 · 270 m · Vendu 110 000 $ (1 184 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +5 091 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 114 272 $ Poids 78 % |
| 6 | 93, rue Dagenais, Pincourt 2025-12-17 · 622 m · Vendu 400 000 $ (4 094 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +7 779 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 275 $ Poids 73 % |
| 7 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 771 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge −42 737 $ | 562 252 $ Poids 73 % |
| 8 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 708 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +15 851 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 629 630 $ Poids 71 % |
| 9 | 74, ave Mgr-Langlois, Pincourt 2025-10-14 · 557 m · Vendu 606 000 $ (5 728 $/m²) 105,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie −12 315 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 619 539 $ Poids 70 % |
| 10 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 771 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 474 365 $ Poids 70 % |
| 11 | 266, rue Bellevue, Pincourt 2025-09-26 · 576 m · Vendu 532 000 $ (5 247 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 296 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 549 639 $ Poids 70 % |
| 12 | 305, Place des Ormes, Pincourt 2025-11-17 · 297 m · Vendu 640 000 $ (5 709 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −30 259 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 604 974 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.