352 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
455 800 $
Unifamiliale · 3 298 $/m² · 138,2 m² · constr. 1920 · terrain 722,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 300 $
Rôle antérieur 259 100 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662508851000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
71070662508851000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
479 950 $
$/m² médian
3 530
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 15 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 149 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +6 961 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 526 172 $ Poids 95 % |
| 2 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 443 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 701 155 $ Poids 90 % |
| 3 | 257, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-03 · 750 m · Vendu 425 000 $ (3 141 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 555 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 055 $ Poids 77 % |
| 4 | 371, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-09-09 · 102 m · Vendu 525 000 $ (3 569 $/m²) 147,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −15 882 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 505 266 $ Poids 74 % |
| 5 | 36, rue Boisé du Parc, Pincourt 2025-06-26 · 351 m · Vendu 730 000 $ (5 267 $/m²) 138,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 716 227 $ Poids 67 % |
| 6 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 793 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 777 423 $ Poids 67 % |
| 7 | 41, 6e Avenue, Pincourt 2026-07-17 · 949 m · Vendu 600 000 $ (4 566 $/m²) 131,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 525 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 555 525 $ Poids 64 % |
| 8 | 397, ch. Duhamel, Pincourt 2025-05-15 · 178 m · Vendu 570 000 $ (4 292 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +11 589 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 575 526 $ Poids 63 % |
| 9 | 209, chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-31 · 647 m · Vendu 325 000 $ (2 287 $/m²) 142,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 187 $ Poids 61 % |
| 10 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 946 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +10 445 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 347 913 $ Poids 58 % |
| 11 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 547 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −51 847 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 618 921 $ Poids 56 % |
| 12 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 450 m · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −20 902 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 301 678 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.