332-334 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
627 700 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 168 m² · constr. 1984 · terrain 322,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,2 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 400 $
Rôle antérieur 352 400 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662508976800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
379 400 $
Rôle antérieur
352 400 $
ID provincial
71070662508976800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
481 468 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 68 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 547 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +16 217 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 723 735 $ Poids 84 % |
| 2 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 464 m · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 348 460 $ Poids 75 % |
| 3 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 578 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 286 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 637 564 $ Poids 71 % |
| 4 | 33, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2025-07-31 · 343 m · Vendu 636 000 $ (3 506 $/m²) 181,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie −23 491 $ · Ajust. âge −41 340 $ | 604 724 $ Poids 64 % |
| 5 | 371, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-09-09 · 156 m · Vendu 525 000 $ (3 569 $/m²) 147,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +37 296 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 663 444 $ Poids 61 % |
| 6 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 853 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 865 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 724 635 $ Poids 52 % |
| 7 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −3 459 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 783 822 $ Poids 52 % |
| 8 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 207 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +67 976 $ · Ajust. âge +52 440 $ | 694 827 $ Poids 51 % |
| 9 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 496 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +91 144 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 925 327 $ Poids 48 % |
| 10 | 248, place Willowtree, Pincourt 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 919 $/m²) 174,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −13 324 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 800 963 $ Poids 48 % |
| 11 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +51 355 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 808 821 $ Poids 48 % |
| 12 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie −30 667 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 706 722 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.