543 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
443 000 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 92,6 m² · constr. 1925 · terrain 1 446,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 446,7 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 900 $
Rôle antérieur 253 500 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662510262100010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
71070662510262100010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 14 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 431 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 604 391 $ Poids 90 % |
| 2 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 335 m · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 874 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 462 053 $ Poids 89 % |
| 3 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 513 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 628 $ Poids 86 % |
| 4 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 584 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 485 388 $ Poids 84 % |
| 5 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 335 m · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie +6 872 $ · Ajust. âge −22 639 $ | 231 575 $ Poids 83 % |
| 6 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 285 m · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 547 042 $ Poids 81 % |
| 7 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 496 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −12 940 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 600 838 $ Poids 80 % |
| 8 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 388 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 483 474 $ Poids 79 % |
| 9 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 572 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −19 301 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 418 661 $ Poids 75 % |
| 10 | 87, Rue Huneault, Pincourt 2025-11-28 · 638 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −3 191 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 269 761 $ Poids 72 % |
| 11 | 587, chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-10 · 161 m · Vendu 514 000 $ (5 915 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +16 857 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 506 576 $ Poids 67 % |
| 12 | 93, rue Dagenais, Pincourt 2025-12-17 · 718 m · Vendu 400 000 $ (4 094 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 056 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.