35 Place ROUSSEAU · Pincourt
Valeur estimée
553 800 $
Unifamiliale · 5 917 $/m² · 93,6 m² · constr. 1983 · terrain 1 035,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 600 $
Rôle antérieur 348 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662510536700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
71070662510536700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 50 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 425 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 694 405 $ Poids 90 % |
| 2 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 498 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 540 299 $ Poids 87 % |
| 3 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 356 m · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 680 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 538 359 $ Poids 86 % |
| 4 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 580 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 512 321 $ Poids 85 % |
| 5 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 462 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −9 705 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 679 073 $ Poids 82 % |
| 6 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 311 m · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 631 171 $ Poids 82 % |
| 7 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 356 m · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge +11 319 $ | 266 830 $ Poids 81 % |
| 8 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 377 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 557 139 $ Poids 80 % |
| 9 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 555 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −16 918 $ · Ajust. âge +19 196 $ | 488 229 $ Poids 78 % |
| 10 | 87, Rue Huneault, Pincourt 2025-11-28 · 603 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 305 586 $ Poids 74 % |
| 11 | 93, rue Dagenais, Pincourt 2025-12-17 · 679 m · Vendu 400 000 $ (4 094 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −8 393 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 439 103 $ Poids 70 % |
| 12 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 440 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 463 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 515 357 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.