33 Place ROUSSEAU · Pincourt
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 5 758 $/m² · 84,3 m² · constr. 1986 · terrain 680,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,6 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 276 300 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662510728000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
71070662510728000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 21 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 356 m · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 419 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 519 610 $ Poids 91 % |
| 2 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 356 m · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie −3 890 $ · Ajust. âge +14 715 $ | 258 167 $ Poids 85 % |
| 3 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 411 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −32 074 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 671 236 $ Poids 76 % |
| 4 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 481 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −24 840 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 522 959 $ Poids 72 % |
| 5 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 566 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −26 579 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 493 768 $ Poids 70 % |
| 6 | 587, chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-10 · 206 m · Vendu 514 000 $ (5 915 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −7 689 $ · Ajust. âge −17 990 $ | 515 439 $ Poids 70 % |
| 7 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 360 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −24 578 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 540 172 $ Poids 66 % |
| 8 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 312 m · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −33 096 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 612 333 $ Poids 62 % |
| 9 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 440 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −39 790 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 658 363 $ Poids 60 % |
| 10 | 387, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-08-26 · 788 m · Vendu 557 000 $ (6 499 $/m²) 85,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge +25 065 $ | 623 510 $ Poids 59 % |
| 11 | 87, Rue Huneault, Pincourt 2025-11-28 · 581 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −15 229 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 296 222 $ Poids 58 % |
| 12 | 81, 23e avenue, Pincourt 2025-06-03 · 349 m · Vendu 576 000 $ (6 147 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie −28 892 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 623 471 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.