31 Place ROUSSEAU · Pincourt
Valeur estimée
503 300 $
Unifamiliale · 5 963 $/m² · 84,4 m² · constr. 1983 · terrain 717,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 100 $
Rôle antérieur 301 700 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662510919100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 700 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
71070662510919100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 28 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 353 m · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 139 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 512 540 $ Poids 91 % |
| 2 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 353 m · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge +11 319 $ | 254 901 $ Poids 85 % |
| 3 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 394 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −31 718 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 661 618 $ Poids 76 % |
| 4 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 461 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −24 573 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 515 727 $ Poids 73 % |
| 5 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 549 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −26 293 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 486 028 $ Poids 71 % |
| 6 | 587, chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-10 · 216 m · Vendu 514 000 $ (5 915 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 508 025 $ Poids 70 % |
| 7 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 342 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −24 317 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 533 083 $ Poids 67 % |
| 8 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 312 m · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −32 803 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 604 226 $ Poids 62 % |
| 9 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 417 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −39 467 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 649 311 $ Poids 61 % |
| 10 | 387, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-08-26 · 767 m · Vendu 557 000 $ (6 499 $/m²) 85,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge +16 710 $ | 615 480 $ Poids 59 % |
| 11 | 87, Rue Huneault, Pincourt 2025-11-28 · 558 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −15 084 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 292 242 $ Poids 59 % |
| 12 | 54, rue Oakwood, Pincourt 2026-01-09 · 905 m · Vendu 110 000 $ (1 184 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −5 032 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 119 548 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.