27 Place ROUSSEAU · Pincourt
Valeur estimée
706 900 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 142,3 m² · constr. 1987 · terrain 2 511,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 511,7 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 000 $
Rôle antérieur 486 800 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662511362800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
504 200 $
Rôle antérieur
486 800 $
ID provincial
71070662511362800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 79 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 264 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +19 070 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 864 653 $ Poids 92 % |
| 2 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 536 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +15 356 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 644 966 $ Poids 82 % |
| 3 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 266 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +15 799 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 421 266 $ Poids 78 % |
| 4 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 338 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 077 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 592 077 $ Poids 68 % |
| 5 | 371, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-09-09 · 586 m · Vendu 525 000 $ (3 569 $/m²) 147,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −8 566 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 617 582 $ Poids 66 % |
| 6 | 36, rue Boisé du Parc, Pincourt 2025-06-26 · 522 m · Vendu 730 000 $ (5 267 $/m²) 138,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +9 744 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 759 874 $ Poids 62 % |
| 7 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 913 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +7 928 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 808 783 $ Poids 61 % |
| 8 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 638 m · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −16 701 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 327 003 $ Poids 59 % |
| 9 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 776 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −42 483 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 676 060 $ Poids 58 % |
| 10 | 450, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −3 123 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 593 153 $ Poids 55 % |
| 11 | 397, ch. Duhamel, Pincourt 2025-05-15 · 508 m · Vendu 570 000 $ (4 292 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +20 388 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 698 325 $ Poids 54 % |
| 12 | 53, 22e Avenue, Pincourt 2025-03-26 · 300 m · Vendu 552 000 $ (3 603 $/m²) 153,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 937 $ · Ajust. superficie −19 637 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 661 500 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.