23 Place ROUSSEAU · Pincourt
Valeur estimée
530 300 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 105,6 m² · constr. 1978 · terrain 605,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,4 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 600 $
Rôle antérieur 285 700 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662511926100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
71070662511926100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 42 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 371 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −792 $ · Ajust. âge −25 155 $ | 533 053 $ Poids 94 % |
| 2 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 521 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +11 676 $ · Ajust. âge +7 199 $ | 504 826 $ Poids 84 % |
| 3 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 592 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 871 $ Poids 83 % |
| 4 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 349 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −17 905 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 607 173 $ Poids 80 % |
| 5 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 682 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +12 283 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 647 272 $ Poids 79 % |
| 6 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 383 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +29 115 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 702 268 $ Poids 77 % |
| 7 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 181 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −18 169 $ · Ajust. âge +11 240 $ | 607 147 $ Poids 75 % |
| 8 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 786 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 504 151 $ Poids 73 % |
| 9 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 370 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −11 964 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 418 418 $ Poids 73 % |
| 10 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 422 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +43 834 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 720 545 $ Poids 73 % |
| 11 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 472 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +32 051 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 559 851 $ Poids 71 % |
| 12 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 378 m · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +29 289 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 652 318 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.