9 19E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
562 400 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 116,5 m² · constr. 1969 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 800 $
Rôle antérieur 345 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662513042600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
357 200 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
71070662513042600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
475 980 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 53 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 185 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 976 $ · Ajust. âge −50 310 $ | 536 666 $ Poids 86 % |
| 2 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 537 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 878 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 526 622 $ Poids 85 % |
| 3 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 520 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 608 895 $ Poids 80 % |
| 4 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 238 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +8 960 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 608 986 $ Poids 79 % |
| 5 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 688 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 617 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 610 717 $ Poids 77 % |
| 6 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 555 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +8 735 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 430 617 $ Poids 70 % |
| 7 | 305, Place des Ormes, Pincourt 2025-11-17 · 729 m · Vendu 640 000 $ (5 709 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +12 560 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 692 593 $ Poids 66 % |
| 8 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 462 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −17 888 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 382 480 $ Poids 66 % |
| 9 | 59, rue Ménard, Pincourt 2025-07-03 · 355 m · Vendu 542 000 $ (4 848 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie +11 393 $ · Ajust. âge −21 680 $ | 560 308 $ Poids 66 % |
| 10 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 601 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −16 091 $ · Ajust. âge −27 405 $ | 621 935 $ Poids 66 % |
| 11 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 858 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +13 172 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 647 399 $ Poids 65 % |
| 12 | 356, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-11 · 459 m · Vendu 500 000 $ (4 444 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 562 768 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.