12 19E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
549 600 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 111,8 m² · constr. 1963 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 200 $
Rôle antérieur 315 300 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662513158500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
313 400 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
71070662513158500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
478 430 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 48 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 145 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 572 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 518 672 $ Poids 94 % |
| 2 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 690 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 359 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 578 859 $ Poids 81 % |
| 3 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 248 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge −30 910 $ | 580 428 $ Poids 80 % |
| 4 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 577 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 581 474 $ Poids 79 % |
| 5 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 589 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 525 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 501 975 $ Poids 75 % |
| 6 | 305, Place des Ormes, Pincourt 2025-11-17 · 670 m · Vendu 640 000 $ (5 709 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −856 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 659 977 $ Poids 70 % |
| 7 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 807 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 616 765 $ Poids 70 % |
| 8 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 603 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 692 $ Poids 70 % |
| 9 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 665 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +26 449 $ · Ajust. âge −28 794 $ | 483 607 $ Poids 69 % |
| 10 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 738 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +31 323 $ · Ajust. âge −43 680 $ | 619 511 $ Poids 68 % |
| 11 | 59, rue Ménard, Pincourt 2025-07-03 · 337 m · Vendu 542 000 $ (4 848 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 940 $ | 532 655 $ Poids 68 % |
| 12 | 356, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-11 · 401 m · Vendu 500 000 $ (4 444 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 537 324 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.