11 19E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
589 900 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 118,3 m² · constr. 1967 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 900 $
Rôle antérieur 357 700 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662513213500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
376 300 $
Rôle antérieur
357 700 $
ID provincial
71070662513213500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
476 959 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 60 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 540 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 184 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 525 316 $ Poids 87 % |
| 2 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 186 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 727 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 535 827 $ Poids 82 % |
| 3 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 527 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +12 414 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 607 792 $ Poids 78 % |
| 4 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 224 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +13 440 $ · Ajust. âge −19 670 $ | 607 846 $ Poids 77 % |
| 5 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 673 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 694 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 609 594 $ Poids 75 % |
| 6 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 98 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −48 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 347 $ Poids 70 % |
| 7 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 471 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −15 538 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 381 430 $ Poids 70 % |
| 8 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 556 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +12 154 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 434 035 $ Poids 68 % |
| 9 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 327 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −33 783 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 546 147 $ Poids 68 % |
| 10 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 585 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −11 635 $ · Ajust. âge −33 495 $ | 620 301 $ Poids 68 % |
| 11 | 305, Place des Ormes, Pincourt 2025-11-17 · 715 m · Vendu 640 000 $ (5 709 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +17 698 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 691 331 $ Poids 65 % |
| 12 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 841 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +18 011 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 646 238 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.