485 Rue LAFLECHE · Pincourt
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 5 332 $/m² · 104 m² · constr. 1963 · terrain 882 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 700 $
Rôle antérieur 355 100 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662513230200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
341 500 $
Rôle antérieur
355 100 $
ID provincial
71070662513230200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
476 959 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 50 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 216 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 498 085 $ Poids 97 % |
| 2 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 624 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge −28 794 $ | 465 021 $ Poids 82 % |
| 3 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 423 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +23 939 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 650 217 $ Poids 79 % |
| 4 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 665 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 642 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 556 858 $ Poids 78 % |
| 5 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 729 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +7 370 $ · Ajust. âge −43 680 $ | 595 559 $ Poids 78 % |
| 6 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 493 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −21 724 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 562 854 $ Poids 73 % |
| 7 | 93, rue Dagenais, Pincourt 2025-12-17 · 565 m · Vendu 400 000 $ (4 094 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 420 393 $ Poids 72 % |
| 8 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 557 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +38 132 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 664 968 $ Poids 72 % |
| 9 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 214 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −22 151 $ · Ajust. âge −30 910 $ | 561 015 $ Poids 72 % |
| 10 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 585 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +27 778 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 518 077 $ Poids 71 % |
| 11 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 895 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 375 691 $ Poids 69 % |
| 12 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 532 m · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +24 603 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 605 631 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.