13 19E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
531 900 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 104,6 m² · constr. 1967 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 800 $
Rôle antérieur 288 900 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662513394500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
71070662513394500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
475 980 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 42 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 189 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 499 669 $ Poids 98 % |
| 2 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 627 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +9 293 $ · Ajust. âge −19 196 $ | 476 048 $ Poids 81 % |
| 3 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 658 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 950 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 570 950 $ Poids 79 % |
| 4 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 714 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +9 213 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 609 881 $ Poids 78 % |
| 5 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 411 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +25 880 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 664 658 $ Poids 78 % |
| 6 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 211 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −20 658 $ · Ajust. âge −19 670 $ | 573 748 $ Poids 73 % |
| 7 | 93, rue Dagenais, Pincourt 2025-12-17 · 534 m · Vendu 400 000 $ (4 094 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +14 125 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 429 621 $ Poids 73 % |
| 8 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 535 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −20 292 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 575 086 $ Poids 73 % |
| 9 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 849 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge +16 290 $ | 384 002 $ Poids 71 % |
| 10 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 574 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +40 271 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 680 406 $ Poids 70 % |
| 11 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 593 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +29 380 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 529 680 $ Poids 69 % |
| 12 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 794 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +20 820 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 563 393 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.