10 Rue LEDUC · Pincourt
Valeur estimée
619 100 $
Unifamiliale · 5 567 $/m² · 111,2 m² · constr. 1989 · terrain 719,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 200 $
Rôle antérieur 395 200 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662514065500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
426 300 $
Rôle antérieur
395 200 $
ID provincial
71070662514065500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
478 430 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 66 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 99 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 988 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 578 578 $ Poids 95 % |
| 2 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 719 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 657 767 $ Poids 79 % |
| 3 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 293 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 651 995 $ Poids 79 % |
| 4 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 647 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 639 442 $ Poids 76 % |
| 5 | 305, Place des Ormes, Pincourt 2025-11-17 · 607 m · Vendu 640 000 $ (5 709 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −2 569 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 741 464 $ Poids 73 % |
| 6 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 762 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 693 152 $ Poids 72 % |
| 7 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 658 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 757 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 528 243 $ Poids 71 % |
| 8 | 356, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-11 · 332 m · Vendu 500 000 $ (4 444 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 491 $ Poids 69 % |
| 9 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 708 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +25 020 $ · Ajust. âge +33 593 $ | 544 564 $ Poids 68 % |
| 10 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 755 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +29 480 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 698 789 $ Poids 68 % |
| 11 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 763 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 493 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 415 693 $ Poids 68 % |
| 12 | 59, rue Ménard, Pincourt 2025-07-03 · 351 m · Vendu 542 000 $ (4 848 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge +32 520 $ | 601 661 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.