9 Rue LEDUC · Pincourt
Valeur estimée
410 000 $
Unifamiliale · 5 006 $/m² · 81,9 m² · constr. 1954 · terrain 605,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662514161700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
71070662514161700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
478 430 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 9 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 678 m · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 155 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 434 474 $ Poids 75 % |
| 2 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 678 m · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie −7 002 $ · Ajust. âge −21 507 $ | 218 833 $ Poids 70 % |
| 3 | 387, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-08-26 · 617 m · Vendu 557 000 $ (6 499 $/m²) 85,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −12 349 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 534 946 $ Poids 63 % |
| 4 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 638 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −40 627 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 566 258 $ Poids 60 % |
| 5 | 587, chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-10 · 545 m · Vendu 514 000 $ (5 915 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −14 787 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 474 931 $ Poids 60 % |
| 6 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 649 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −31 250 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 439 049 $ Poids 58 % |
| 7 | 54, rue Oakwood, Pincourt 2026-01-09 · 603 m · Vendu 110 000 $ (1 184 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 102 668 $ Poids 57 % |
| 8 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 779 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −33 437 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 454 809 $ Poids 54 % |
| 9 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 569 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −30 854 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 455 496 $ Poids 53 % |
| 10 | 87, Rue Huneault, Pincourt 2025-11-28 · 536 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −18 710 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 254 241 $ Poids 51 % |
| 11 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 443 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −47 554 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 566 224 $ Poids 50 % |
| 12 | 109, place Chestnut, Pincourt 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 170 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −12 340 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 521 662 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.