12 Rue LEDUC · Pincourt
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 98,7 m² · constr. 1963 · terrain 852,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 800 $
Rôle antérieur 301 500 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662514217500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
71070662514217500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
478 430 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 23 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 109 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 003 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 484 097 $ Poids 91 % |
| 2 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 458 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 633 072 $ Poids 83 % |
| 3 | 93, rue Dagenais, Pincourt 2025-12-17 · 516 m · Vendu 400 000 $ (4 094 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 409 543 $ Poids 78 % |
| 4 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 707 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge −28 794 $ | 452 392 $ Poids 78 % |
| 5 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 725 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 535 466 $ Poids 78 % |
| 6 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 737 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 820 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 366 230 $ Poids 77 % |
| 7 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 745 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −8 906 $ · Ajust. âge −43 680 $ | 579 283 $ Poids 76 % |
| 8 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 680 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +19 244 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 646 080 $ Poids 76 % |
| 9 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 682 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +13 622 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 503 921 $ Poids 76 % |
| 10 | 54, rue Oakwood, Pincourt 2026-01-09 · 547 m · Vendu 110 000 $ (1 184 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 117 014 $ Poids 75 % |
| 11 | 87, Rue Huneault, Pincourt 2025-11-28 · 538 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 285 483 $ Poids 74 % |
| 12 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 816 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +14 575 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 502 822 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.